Как проверить арендодателя: пошаговая инструкция для новичков

Снять квартиру в Москве, задача не из легких, особенно если вы делаете это впервые. Один из самых важных этапов, проверка арендодателя. Не стоит полагаться только на доверие, ведь мошенников на рынке недвижимости немало. Вот как себя обезопасить.

Начнем с основ. Прежде всего, убедитесь, что перед вами действительно собственник квартиры или его законный представитель. Попросите предъявить паспорт и документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН). сравните данные в паспорте с данными в документе о праве собственности. Если перед вами представитель, у него должна быть нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с недвижимостью, где четко прописаны полномочия.

Что еще проверить?

• Проверка документов на квартиру: Убедитесь, что квартира не находится под арестом или в залоге. Это можно проверить, заказав свежую выписку из ЕГРН. Она покажет актуальную информацию о собственнике и наличии обременений. Получить ее можно на сайте Росреестра или через МФЦ
• Квитанции об оплате ЖКХ: Попросите показать последние квитанции. Это поможет понять, в порядке ли долги по коммунальным платежам. Если есть задолженности, лучше не рисковать
• Реальность объявления: Иногда мошенники размещают объявления с чужими фото или описывают несуществующие преимущества. Совершите звонок, задайте уточняющие вопросы. Если ответы расплывчатые или противоречивые, это повод насторожиться.
• Личная встреча: Настоятельно рекомендую встречаться лично, а не общаться только по телефону или в мессенджерах. При личной встрече легче оценить адекватность человека
• Договор аренды: Не поленитесь внимательно прочитать договор. Убедитесь, что все условия, о которых вы договаривались, там прописаны. Особенно важны пункты о сроках аренды, размере платы, условиях оплаты, условиях досрочного расторжения и ответственности сторон.

В августе 2025 года я сам снимал квартиру в районе Сокольники и столкнулся с ситуацией, когда арендодатель пытался скрыть информацию о долгах за интернет. Благодаря проверке квитанций, удалось избежать проблем.

FAQ:

Вопрос: Что делать, если арендодатель отказывается предоставлять документы?

Ответ: В 99% случаев это мошенник. Лучше сразу отказаться от такого варианта…

Вопрос: Можно ли проверить собственника онлайн?

Ответ: Можно, заказав выписку из ЕГРН. Она даст основную информацию о праве собственности и обременениях.

Вопрос: Какие документы нужны арендатору?

Ответ: Для подписания договора аренды нужен только ваш паспорт.