Как проверить арендодателя: инструкция для новичков
Перед тем как подписать договор аренды и передать деньги, крайне важно убедиться в благонадежности арендодателя. Непроверенный собственник, это риск нарваться на мошенников или просто на проблемного человека, с которым будет сложно решать бытовые вопросы.
Кто перед вами? Попросите у собственника паспорт и оригинал документа, подтверждающего право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности). Сравните ФИО в паспорте и в правоустанавливающих документах. Насторожить должно, если человек представляется как «доверенное лицо» или «родственник», но не может предъявить нотариально заверенную доверенность на сдачу квартиры в аренду. Это частая схема у аферистов.
Проверка документов. Убедитесь что документы подлниные. Внимательно осмотрите паспорт на предмет признаков подделки. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН должны быть свежими. Если собственник недавно получил квартиру в наследство, могут возникнуть сложности.
Оплата и задаток. Попросите у арендодателя квитанции или справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Также стоит уточнить, кто оплачивает интернет и другие дополнительные услуги. На практике, я всегда настаиваю на внесении задатка (депозита) в договоре, который возвращается при выезде, если квартира не повреждена и нет задолженностей. Это страхует обе стороны.
Проверка юридической чистоты (для продвинутых). Можно заказать выписку из ЕГРН самостоятельно (стоит около 300 рублей) или через специальные онлайн-сервисы. Это позволит узнать, кто реальный владелец квартиры, есть ли на ней обременения (залог, арест). Я так один раз избежал аренды квартиры, на которую был наложен арест.
Общение с соседями. Если есть возможность, ненавязчиво поговорите с соседями. Они могут рассказать о собственнике или предыдущих жильцах, подсказать, есть ли проблемы с домом или управляющей компанией. Иногда соседи, лучший источник информации.
FAQ
- Что делать, если арендодатель отказывается показывать документы? Лучше отказаться от такой сделки. Это явный признак недобросовестности.
- Может ли квартиру сдавать человек, не являющийся собственником? Да, но только при наличии нотариально заверенной доверенности.
- Какие основные риски при аренде у непроверенного лица? Потеря денег, арест квартиры, споры из-за коммунальных платежей.
Автор поста
Бывалый_арендатор
[user-info]{user-info}
[/user-info][not-user-info]Информация не указана
[/not-user-info] Страница автора