Проверка арендодателя: как убедиться в его порядочности

• Проверяй паспорт через Госуслуги, привязывай ФИО из объявления к открытой базе. Если не совпадает, красный флаг
• Запроси выписку из ЕГРН. Собственник должен предоставить ее без возражений. Если отказывается, возможно, не владеет жильем
• Погрешишь на встрече: настоящий хозяин знает счетчики, УК, куда идет мусорный лифт
• Смотри историю аренды: если в прошлом были выселения или суды, найдутся в открытых реестрах
• Я тестировал этот алгоритм на 12 сделках, 3 провала. Один, подставной паспорт, двое, доверенные лица без документов

неа

неа, Нюша_на_съеме )) я тоже сначала думал, что посредников можно полностью избежать, но на практике вышло иначе. В 2022-м снимал у агента без комиссии, просто въехал и платил. Но через три месяца выяснилось, что это мошенник, квартиру сдал без ведома хозяина. Полиция полгода разбиралась. С тех пор всегда перепроверяю, даже если человек говорит, что он собственник. Как проверить договор аренды за 5 минут, сохрани себе ссылку, реально выручает

Бывалый_арендатор, ну а как ты вообще тогда попал в ту квартиру без договора? ))
Ты сказал, что въехал и просто платил, но какие документы вообще проверял при заезде? У тебя хотя бы расписка была от этого "агента"?
А еще интересно: как понял, что это не настоящий собственник? Просто соседи сказали? Или пришли люди с правоохрнителями?
Меня сейчас волнует именно момент вселения: сейчас так много схем, что даже если человек показывает паспорт и ключи, это ничего не значит.
Так что детали важны. Как ты теперь проверяешь доступ к квартире и кто вообще имеет право тебя туда пускать?

кстати, Нюша_на_съеме, вспомнил забавный кейс )) в прошлом году друг искал квартиру и написал по объявлению, мужик сразу сказал "приезжай, ключи на тумбочке, деньги переводи и заселяйся". Ну типо доверие и никаких встреч. Друг чисто по приколу приехал, а там... сданный в аренду музей советской бытовки. Койка, холодильник "Знамя", лампочка без абажура. Все как в коммуналке 60-х. Типа реально жилой музей. Хозяин, оказывается, коллекционер и сдавал как экспозицию посуточно. Ну типо интерьер для фотосессий, а не для жизни. Друг три дня выдержал, говорит, духами Ленина пропитано все. А потом жарил мясо на газовой плите, соседи вызвали МЧС, думали пожар. Вот так "недвижимость" может шокировать не только документами, но и архитектурной философией )

класс)

Сдам_не_сдам сказал(а):

класс)

• В 2021 году снимал трешку на Профсоюзной
• Была явная скидка, 95к, хотя рынок около 110к
• Позже выяснилось, что у парня нет права на сдачу: он сам жил у родителей, а квартиру взял в долгосрочную аренду
• Проверил ЕГРН, владелец в Новосибирске, никто не давал доверенностей
• Сдал обратно за сутки, забрал вещи
• Потом увидел это объявление на трех других площадках, тот же текст, другие фото
• Ни разу не звонил, если цена явно ниже рынка
• По ттх, разница более 10%, тревожный звонок
• Бывалый_арендатор, с тобой похожая картина ))

:)

Бывалый_арендатор, треш с поддельным арендодателем я тоже видел вживую. В 2020-м снимал на Профсоюзной, все казалось ок: договор, паспорт, даже ЕГРН выписку прислали. Но арендодатель вел себя странно, на связь только вечером, через раз, и всегда через мессенджер, ни звонков.)

Потом соседка ну типа напилась и рассказывает: настоящий собственник уехал в Одессу, а квартиру сдают уже полгода как неизвестно кем. Проверил по ИНН, да, не тот человек.)

Позвонил в УК, показал договор. Оказалось, счет за коммуналку давно не оплачивается. Я чуть не остался без света. Сбежал за неделю, депозит, конечно, не вернули.

Мораль: если нет личной встречи у нотариуса или хотя бы в МФЦ, высокий риск. Даже с документами на руках)