Как проверить арендодателя квартиры в Москве: инструкция

Прежде чем подписывать договор аренды квартиры в Москве, критически важно убедиться, что перед вами действительно хозяин жилья, а не мошенник. Я сам чуть не попался на удочку одного «представителя», который сдавал чужую квартиру. Вот как я теперь проверяю арендодателя.

Первое, что я делаю, это прошу показать паспорт. И не просто посмотреть, а сверить фотографию с человеком, который передо мной, и убедиться, что имя в паспорте совпадает с именем в документах на квартиру. Если человек утверждает, что он представитель, то у него должна быть нотариально заверенная доверенность от собственника, где четко прописаны его полномочия на сдачу квартиры в аренду. Это очень важный момент, который многие пропускают.

Пошаговая проверка арендодателя:

1. Паспорт собственника: Попросите показать паспорт. Сверьте фото и личные данные.
2. Документ-основание права собственности: Это может быть свидетельство о регистрации права собственности (выдается до 2016 года) или выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Свежую выписку можно заказать самостоятельно на сайте Росреестра или через МФЦ. Это платно (около 300-400 рублей), но оно того стоит.
3. Сверка данных: Убедитесь, что имя в паспорте полностью совпадает с именем владельца в выписке из ЕГРН.
4. Проверка на обременения: В той же выписке из ЕГРН можно увидеть, есть ли у квартиры какие-либо ограничения (залог, арест).:)
5. Наличие доверенности (если сдают не собственник): Если перед вами не владелец, а его представитель, обязательно потребуйте нотариально заверенную доверенность. В ней должно быть указано право сдавать жилье в аренду.
6. Звонок собственнику (если сдают через доверенное лицо): Если есть сомнения, можно попробовать связаться с самим собственником по телефону, указанному в доверенности, чтобы подтвердить его намерения.

Типичные ошибки и уловки мошенников:

• «Я риелтор, но собственник в командировке», часто используют, чтобы получить предоплату за несуществующую квартиру.
• «Загранпаспорт или водительское удостоверение, тоже документы», эти документы не всегда содержат полную информацию, необходимую для полной идентификации.
• «Сейчас придет собственник, он занят», подозрительная схема, требующая дополнительной проверки.

Я всегда заказываю свежую выписку из ЕГРН. Это занимает минут 15-20, и я спокоен. Однажды таким образом я избежал заключения договора с человеком, который пытался сдать квартиру, находящуюся в процессе судебного разбирательства. Учитесь на чужих ошибках, а лучше, на моих.

FAQ

• Где заказать выписку из ЕГРН? На сайте Росреестра (электронная версия) или в ближайшем МФЦ (бумажная версия).
• Сколько стоит выписка из ЕГРН? Около 300-400 рублей.