Субаренда квартиры: стоит ли игра свеч?

Лена_в_центре, ты говоришь про заработок. А как же риски? по факту, если собственник узнает, что ты там пересдаешь, он имеет полное право вас обоих выкинуть на улицу. Без всяких там компенсаций.

И ведь договор аренды у тебя с ним, а не с тем, кому ты сдал. Все проблемы, твои.

Ну и вот это "заработать неплохо". Откуда инфа, что это прямо сильно выгодно? Считал, сколько времени на поиск арендаторов уходит? А на ремонт, если что-то сломают? а налоги? тут надо все просчитать, а не только на красивые цифры смотреть.

интересная мысль

Кстати, вспомнил тут, как однажды квартиру снимал, так там предыдущий жилец умудрился еще и комнату кому-то пересдавать. Без ведома хозяина, конечно. Когда тот узнал, такой скандал был, пришлось всем съезжать

Так что, Бывалый_арендатор, ты прав, с рисками тут все серьезно. Но зато как история потом в памяти остается, хех.

Бывалый_арендатор сказал(а):

Кстати, вспомнил тут, как однажды квартиру снимал, так там предыдущий жилец умудрился еще и комнату кому-то пересдавать. Без ведома хозяина, конечно. Когда тот…

RoomRacer:

Лена_в_центре, ты упомянула, что пробовала субаренду пару раз. Интересно, а какие именно районы Москвы ты выбирала для таких экспериментов? Мне кажется, в этом тоже есть свой прикол, ведь доходность и риски могут сильно отличаться в зависимости от расположения. Насколько я знаю, в некоторых спальниках, где спрос стабильный, но ценник пониже, такая схема может быть более жизнеспособной, чем в центре. Или я ошибаюсь?

КвартироГуру22:

Соглашусь с Хрущ_в_доме: риски в субаренде действительно высоки, особенно если действовать не по правилам. По опыту скажу, пытался организовать такую схему пару раз, чисто из любопытства, и вот прям столкнулся с тем, что собственники, узнав о "двойной аренде", очень нервничают. А ведь договор аренды у вас с ним, все дальнейшие договоренности с субарендатором, это уже ваша личная ответственность. Как показывает практика, даже с самыми порядочными на первый взгляд людьми могут возникнуть проблемы, а собственник будет рассматривать вас как основного нарушителя.

Ох, субаренда, это ж такая тема, будто пытаешься одновременно двумя зайцами управлять, а они, заразы, в разные стороны разбегаются)

Расскажу вам историю. Снял я как-то, значит, квартиру в Бибирево. Не дворец, конечно, но чистенько, уютно. И вот, думаю, чего добру пропадать, когда я на выходные к родителям уезжаю? Решил комнату сдавать. Нашел тихого студента, договорились, все по-честному. Платил он мне, я собственнику. Первые пару месяцев все гладко было, я уже на этом бабле приличные кроссовки присмотрел, ахах.

Но, как говорится, гладко было на бумаге. В один прекрасный день звонит собственник, спрашивает, чего это у меня в квартире как-то подозрительно шумно вечером бывает. Я, конечно, правду-матку рубить не стал, сказал, что друг заехал. А он такой: "А, ну ладно, только это, если кто-то еще будет жить, мне надо знать". Ну вы поняли)

Чуть сердечный приступ не получил. С тех пор понял, что субаренда, это как минное поле, вроде и можно пройти, но риск подорваться всегда есть. так что, Хрущ_в_доме, ты абсолютно прав, риски тут ого-го. Мои кроссовки остались мечтой

Хрущ_в_доме, ты прям в точку про риски! Я сам, когда начинал, тоже об этом думал. Вот мой лайфхак: всегда ищи собственников, которые готовы официально разрешить субаренду. Да, таких меньше, но они есть. Например, когда квартира пустует, а хозяину просто хочется, чтобы за ней приглядывали и деньги капали. Тогда договор составляешь с ним, прописываешь пункт о субаренде. Это, конечно, уменьшает маржу, но зато спишь спокойно.

Кстати, про "выкинуть на улицу", это тоже реальность. У меня был случай, когда я снимал квартиру, а потом начал сдавать комнату. Собственник узнал случайно, и пришлось съезжать. Деньги за последний месяц, которые я уже получил от субарендатора, вернул ему, конечно. Но потерял на этом, а еще и время на поиск нового жилья. Так что, если идете в субаренду без разрешения, страхуйтесь. Либо договор с субарендатором тоже официальный, либо просто договаривайтесь на словах, но будьте готовы ко всему.